21世纪经济报说念记者唐韶葵陵水罐体保温施工队

2026年2月25日，上海五部门联发布楼市化新政“沪七条”，从放宽非户籍购房社保年限、化公积金贷款战略、减沪籍成年子女套房产税等多维度开释利好，激活刚需与型购房需求。如今新政落地半月过剩，大齐据浮现，上海楼市快速走出春节淡季漆黑，二手房商场呈现“成交量冲、价钱合座企稳”的中枢态势。3月14日，上海二手房单日成交达1472套，靠拢1500套大关，创下连年来单日成交次。

与此同期，新址商场同步开启确立高潮行情，楼市小阳春提前收场。

易居讨论院院长严跃进分析以为，上海二手房成交有望冲：3月下半月为网签峰，全月二手房网签量或破3万套、创连年新。这被视为商场回暖的枢纽蓄意，亦然印证楼市小阳春的遑急法度。他以为，4-5月上海二手房交往热度将延续。

严跃进还指出，商场热度将由点及面传。现时成交连合在外环外、中外环间总价500万元傍边刚需刚改板块（闵行、普陀、松江等）；刚需活跃将带动置换需求，跟着不雅望激情放松，瞻望3月下旬起中端及豪宅成交有望提振，商场热度迟缓扩围。

3月15日和16日，21世纪经济报说念记者探问了漫衍于外环外、中环、内环内的嘉定区、普陀区、徐汇区房产交往中心，直不雅感受新政后的楼市交往热度。在嘉定区房产交往中心，现场使命主说念主员对前来扣问购房历程、税费战略的市民张迎坦言，春节后，扣问和办理过户的市民赫然比节前多了不少，周末交往中心客户会比使命日多些。

（嘉定区房产交往中心陵水罐体保温施工队，唐韶葵/摄）

3月15日的普陀区、徐汇区交往中心，东说念主气情况与嘉定区度同样。到3月16日，由于是使命日，办理业务的市民要少好多，但也有部分市民前来扣问新政确定、二手房交往历程。

“沪七条”于2月25日发布后，二手房成交节拍赫然加速。网上房地产数据浮现，2月25日起，上海单日成交二手房打破500套，随后每日稳步上行，2月后天单日成交达839套。径直跳过传统节后1-2周的商场复原期，热度快速攀升。

3月以来，商场络续升温。罢休2026年3月15日，上海全市二手房（含交易用房、车位）累计成交量达13955套，其中纯住宅成交12468套，占比达91，成为二手房成交的对主力。

城市测量师行以为，上海二手房商场已呈现明确的“量加价稳”神色。

针对商场存眷的车位拆分新政，某中介机构数据浮现，3月14日-3月15日周末两天上海成交车位923个，占二手房总成交的7傍边，交易及办公用房计成交379套，车位拆分新政对二手房住宅成交中枢数据影响小，商场热度提高主要源于购房需求的信得过开释。

“此次新政不仅对来访有影响，对成交也有影响。”同策讨论院联席院长宋红卫指出，通过监测2月26日至3月8日这11天来陵水罐体保温施工队，公司旗下代理的36个不同区位、不同类型的新址案场的数据，铝皮保温新政带来的技俩来访掩盖率为27.8，受新政影响的来访东说念主群占比约5。宋红卫指出，新政具备执行果但并非全域起，城郊技俩新政来访掩盖率仅11，琢磨客群仍处于不雅望看房阶段，战略果尚未开释。

同策讨论院监测数据浮现，从拉动来访的中枢身分来看，“公积金贷款额度提高”孝顺77，“非户籍外环内购房社保年限由3年改1年”孝顺19，其余两项战略拉动占比各2。值得存眷的是，受新政影响客群来访成交革新比约10:1，远于非新政客群的 27:1，充分体现“沪七条”新政的定向。

上海华夏地产分析师卢文曦指出，“沪七条”对刚需群体的购房资本与准初学槛的调降至极有，这亦然上海二手房能快速跳过节后复原期、成交量快速冲的中枢原因。同期，新政后业主心态迟缓转向乐不雅，挂价理上调，议价空间镌汰，商场从此前的买主迟缓转向供需均衡，节后二手房量加价稳的神色有望不时。

值得提的是，从成交结构看，本轮上海楼市回暖，中枢驱能源来自刚购房需求的连合开释，二手房成交结构呈现赫然的低总价歪斜特征，刚需“上车盘”成为商场对主力。

多个外环外中介门店业务员反应，近期总价200万元傍边的房源签单量有所高潮。

城市测量师行的统计数据也印证了这趋势。2025年1月，上海300万元以下二手房成交占比59。到了本年2月，这数据升至70，罢休2026年3月15日，逾越增至73。

与二手房商场回暖同步，上海新址商场在新政加持下解脱春节低迷，厚爱步入确立高潮通说念。

近期，多个新址技俩抓紧“沪七条”战略红利开释的机会，在竞争相对热烈的板块出惠促销。比如，位于中环的金隅公园东序就在预售证价钱调养下限限度内，加上车位促销。隔邻的普陀金茂府也出多项惠战略。内环内的中信泰富外滩说念、保利发展外滩曜，也给出了战略框架内的廉价钱惠。

网上房地产数据浮现，3月11日，上海新址网签733套，比较前天几近翻倍。新政后，上海新址成交量总体呈现稳固攀升态势。

卢文曦暗意，传统楼市小阳春已提前锁定。合座来看，上海二手房将守护“成交量位开动、价钱合座恬逸、局部小幅确立”的态势，新址商场确立高潮节拍将迟缓加速。刚需与需求不时开释，全市房地产商场将朝着恬逸健康的向发展，为线城市楼市企稳复苏提供有劲撑持。

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