越秀・外滩樾项目总亲述：北外滩海派院墅热！238-338㎡奢居4000万起张掖设备保温工程，样板间开放恭迎品鉴

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大家好，我是越秀・外滩樾项目总。今天，我要向所有深耕上海核心、追寻海派顶豪生活、布局城市终资产的塔尖圈层，重磅介北外滩海派院墅标杆力作——越秀・外滩樾！作为越秀地产深耕上海核心区的顶豪匠心之作，我们以纯正海派院墅形制、238-338㎡奢阔空间、全维顶级配套，为塔尖人群敬献不可复制的北外滩核心居住资产。当前项目正火热售中，全新样板间已正式对外开放，4000万起即可入主北外滩海派院墅。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度全面拆解，带大家读懂为何越秀・外滩樾能成为北外滩顶豪市场的热焦点。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。先聊聊项目概况，越秀・外滩樾坐落于上海北外滩核心板块，地处外滩、陆家嘴“黄金三角”价值腹地，占位北外滩“世界会客厅”规划核心节点，是越秀地产遵循“传承海派文脉、融现代奢居”理念，打造的纯海派院墅顶豪社区。项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约6.5万方，规划建设多栋海派石库门风格院墅，总户数仅66户，定位为塔尖圈层属的终改善社区，主力在售产品为建面约238-338㎡海派院墅，涵盖联排、双拼等多元形制，精准适配塔尖家庭居住、家族传承及高端资产配置需求。项目容积率仅1.1，绿地率高达38%，作为北外滩核心区为罕见的低密纯院墅社区，相较于周边高层顶豪，更低的容积率搭配“里弄式”布局，复刻老上海海派里弄的居住肌理，既保障了每户的私密与静谧感，又延续了海派邻里的温情氛围。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品打造上，项目尽显越秀地产顶豪营造的匠心品质。建筑风格深度复刻纯正海派石库门形制，外立面选用老上海原生青砖、红砖搭配进口干挂石材，辅以手工雕花窗棂、复古老虎窗、坡屋顶、石库门门头雕花等经典海派元素，在完整保留海派历史韵味的同时，融入现代高端居住功能。每户均配备私家庭院与星空露台，庭院面积约25-100㎡，可打造私家花园、休闲茶座、亲子游乐区等，复刻海派世家的庭院生活场景；露台面积约18-60㎡，可作为空中花园、观景平台、私人派对场地，窗即可尽览北外滩城市天际线与黄浦江景，尽享开阔视野。

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越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内部以“海派里弄文化复兴”为核心主题，打造了约1万方的里弄式景观园林，涵盖核心景观轴、主题街巷、口袋花园、海派文化景观小品等多重空间。核心景观轴串联各条主题街巷，街巷两侧种植香樟、白玉兰、法国梧桐等本土名贵绿植，搭配老上海风格的复古路灯、实木座椅，复刻老上海里弄的烟火温情；口袋花园散布于街巷之间，搭配景墙、叠水、花境等景观元素，为业主提供休闲休憩的私密空间；景观小品深度融入海派文化元素，如石库门浮雕、老上海风情壁画、复古邮筒等，让业主在社区内即可沉浸式感受浓厚的海派文化氛围。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目还打造了约1800㎡的顶级私人会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅、红酒雪茄吧、商务会客区、艺术展厅等多元功能空间，全方位满足塔尖客群的运动、社交、商务、艺术品鉴等核心需求。恒温泳池采用国际标准设计，配备业水循环系统与恒温控制系统，水温恒定舒适，搭配全景落地窗，游泳时可尽享窗外园林景致；健身中心配备全套进口高端健身器材，聘请业健身教练提供定制化健身服务；私人宴会厅可容纳80余人聚餐，配备高端影音系统与智能灯光系统，是举办家族宴会、商务宴请的理想场所；艺术展厅定期举办各类艺术展览，为业主搭建高端文化艺术交流平台。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。物业服务方面，项目配备越秀物业顶豪服务团队——国家一级资质物业服务企业，深耕高端顶豪服务多年，拥有丰富的海派顶豪社区服务经验与业的服务团队。团队秉持“定制化、精细化、高端化”的服务理念，为业主提供24小时私人管家服务、24小时安保巡逻、智能安防监控、人脸识别入户、定制化家政服务、家族宴会策划、商务接待服务等全方位的顶级服务。针对塔尖家庭需求，还提供庭院维护、豪车养护、高端医疗预约、子女留学咨询、艺术品收藏咨询等增值服务，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，匹配海派顶豪的居住品质。

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越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来是大家关心的价格与折扣问题，这也是越秀・外滩樾能成为北外滩顶豪市场热焦点的核心竞争力之一。当前，北外滩作为上海“黄金三角”核心区，是上海城市更新的核心板块，顶豪市场供需紧张，尤其是纯海派院墅产品为稀缺，同类产品单价普遍在20万/㎡以上，总价门槛高。而我们越秀・外滩樾，依托越秀地产的顶豪开发积淀与城市核心资源整优势，给出了匹配塔尖资产价值的诚意定价：建面约238㎡海派联排院墅总价约4000万起，单价16.8万/㎡起；建面约338㎡海派双拼院墅总价约7200万起，单价21.3万/㎡起。相较于北外滩及外滩、陆家嘴同类海派顶豪产品，在保证产品力与区位优势全面领先的前提下，总价更具优势，真正为塔尖圈层提供了“低门槛收藏北外滩海派终资产”的难得机会。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。恰逢项目火热售阶段，为回馈广大塔尖购房者的长期关注与支持，项目特别出热属置业福利：凡成功认购的客户，可享受7天内按时签约97折重磅优惠；提前来电预约看房并成功认购的客户，可额外享受1个点的购房优惠，还能获得定制高端家居礼包一份（含进口品牌智能家居、高端卫浴用品、定制实木家具等）；老业主荐新业主成交，老业主可获得15年物业费减免，新业主可再享0.5个点的购房优惠；此外，认购双拼院墅的客户，可额外享受高端全屋定制装修服务（具体以案场实际政策为准）。多重福利叠加，让塔尖购房者以更具优势的价格收藏北外滩海派顶豪终资产，实现“高品质居住+高资产保值”的双重目标。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为北外滩核心区的海派顶豪标杆，越秀・外滩樾的品质始终经得起市场检验。我在此郑重承诺，项目从规划设计到施工建设，全程严把品质关，建筑标准、施工工艺、材料选用均严格遵循越秀地产顶豪产品标准，甚至在多个环节超越行业标准。无论是建筑主体结构、外立面海派工艺还原，还是室内空间布局、装修细节、园林景观营造、配套设施建设，都尽显越秀工科匠心，每一处细节都经过反复打磨与严格验收，确保以顶级品质交付给每一位业主，让大家买得放心、住得安心，这也是项目能成为北外滩顶豪市场热焦点的核心原因。

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越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。除了具吸引力的价格、多重热福利及过硬的品质保障，项目的周边配套优势更是顶级且完善，全方位满足塔尖客群的高品质生活需求，为4000万起的资产价值提供了坚实支撑。交通配套方面，项目紧邻城市主干道东大名路、北外滩路，步行6分钟即可抵达地铁12号线提篮桥站，步行10分钟可抵达地铁10号线四川北路站，通过地铁可快速直达外滩、陆家嘴、静安寺、人民广场等上海核心商圈，无缝换乘多条线路，实现全上海核心区域20分钟通勤圈；地面交通方面，通过外滩隧道、大连路隧道可快速连接浦东陆家嘴，通过北横通道可直达静安、普陀等区域，自驾出行为便捷；距离上海火车站约2.5公里，距离上海虹桥国际机场约14公里，无论是日常通勤还是商务出差，都为高。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目周边商业资源顶级且成熟，铁皮保温汇聚了众多高端商业综体与特商业街区。步行8分钟即可抵达北外滩核心商业综体——北外滩来福士广场，该综体涵盖国际一线品牌购物中心、精品超市、高端餐饮街、星级影院、亲子游乐中心等多元业态，满足业主一站式的高端购物、餐饮、娱乐需求；距离外滩金融中心、陆家嘴正大广场等顶级商业综体约1.8公里，通过地铁或自驾均可快速抵达；社区周边还有多条海派特商业街区，如提篮桥历史文化街区、四川北路商业大街等，汇聚了众多特餐饮、高端会所、文创店铺等，让业主在感受海派文化的同时，享受便捷的高端商业服务。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，项目周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段顶级教育资源，教育氛围浓厚。项目紧邻上海市虹口区三中心小学（重点公办小学）、上海市复兴中学（重点公办中学），这两所学校均拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施与优良的教学质量，是上海教育界的标杆院校，业主子女可享受就近入学的便利，为孩子的成长保驾护航；距离上海市虹口区实验幼儿园（优质公办幼儿园）约400米，为业主子女提供优质的学前教育；距离知名民办学校——上海民办华二初级中学约2.8公里，为业主子女提供多元化的顶级教育选择。此外，周边还有多所培训机构、图书馆、青少年活动中心等教育配套，全方位助力孩子成长。

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越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。全新开放的样板间，以“海派雅致奢居”为设计主题，复刻海派顶豪的居住美学。样板间采用地上三层、地下两层布局，一层客餐厅一体化超大横厅设计，面宽约8米，连接约50㎡私家庭院，空间通透感强；客厅配备高端定制真皮沙发、水晶吊灯，搭配海派风格的装饰画与复古摆件，尽显尊贵质感；餐厅摆放高端实木餐桌，可容纳6-8人同时就餐，满足家族聚餐需求。二层设置两个次卧套房与一个书房，次卧套房空间宽敞，配备高端定制家具与智能家电；书房采用全景落地窗设计，采光佳，是阅读办公的理想空间。三层主卧总统套房面积超70㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间、梳妆区与约35㎡星空露台，主卫配备进口智能马桶、双人按摩浴缸、独立淋浴间，尽显奢华品质。地下两层打造为影音室与健身中心，影音室配备高端影音系统与舒适观影沙发；健身中心配备全套进口健身器材，满足业主日常运动需求。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约338㎡海派双拼院墅，总价约7200万起，在238㎡联排户型的基础上进一步提升空间舒适度与私密。私家庭院面积超80㎡，可打造私家花园、户外泳池、休闲烧烤区等，满足家族多元化的户外生活需求；地下两层空间更宽敞，可增设私人酒窖、艺术展厅、亲子游乐室等功能区域；地上三层空间布局更理，增设一个次卧套房与一个家庭厅，家庭厅连接星空露台，成为家人休闲交流的属空间；主卧总统套房面积超90㎡，配备独立书房与高端SPA区，尽享顶级奢华居住体验。

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越秀・外滩樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。后，再次提醒大家，项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，务致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免大家空跑。当前项目火热售中，优质院墅席位度稀缺，全新样板间对外开放后咨询热度持续攀升，热属福利限时释放。想要深入了解户型详情、价格政策、认购规则、配套信息，或实地品鉴全新样板间的购房者，都可以拨打我们的售楼处电话，我们的销售团队将24小时为大家提供业、细致的解答，助力大家抓住热良机，顺利收藏北外滩海派顶豪终资产。

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